In den ersten drei Quartalen des Jahres 2021 lag der Index des Wirtschaftswachstums Armeniens bei 4,4 %, während die Immobilienbranche über 16 % zulegte.

Das Land verzeichnete zwischen Januar und September dieses Jahres 143.000 Immobilienverkäufe, was einem Anstieg von mehr als 16% gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2020 entspricht. Auf Immobilienverkäufe entfielen 37 % aller Transaktionen.

„Der September war auf dem Immobilienmarkt rekordverdächtig. Das zeigt sich vor allem im Hypothekensektor, der stark wächst“, sagte Armen Nurbekyan, Leiter der Abteilung Makroökonomie der Zentralbank, am 2. November vor Journalisten.

„Ab Februar 2021 wurde der Immobilienmarkt wieder aktiver. Der Preisverfall, den wir 2020 hatten, normalisierte sich langsam und erreichte das Niveau der Vorkriegszeit“, sagte Suren Tovmasyan, Leiter des armenischen Katasteramtes. „Wir sehen eine positive Tendenz, wenn die Wirtschaft und die politische Situation stabil bleiben, wird der Markt weiter wachsen“, sagte Tovmasyan.

Die Preise sind stetig gestiegen, insbesondere in Eriwan, wo die meisten Aktivitäten stattfinden. Die Preise stiegen im zweiten Quartal um 1,5 % und im dritten Quartal 2021 um 3,2 %, nachdem sie im ersten Quartal um 0,7 % gesunken waren.

„Es gibt ein unerwartetes Wachstum der Marktaktivität; das haben wir nach der Pandemie und in dieser politischen Situation nicht erwartet“, sagte Immobilienmakler Vahe Danielyan. „Ich denke, die Preise werden weiter steigen.“

Allerdings ist der Anstieg der Aktivität möglicherweise kein gutes Zeichen für die Wirtschaft.

„Der Markt ist gewachsen, aber das bedeutet, dass die Menschen nicht wissen, wo sie sonst investieren sollen“, sagte der Wirtschaftswissenschaftler Suren Parsyan gegenüber Eurasianet. „Anstatt in Branchen wie die verarbeitende Industrie, den Handel oder den Dienstleistungssektor zu investieren, kaufen sie Immobilien, weil es wenig Vertrauen in die Stabilität der Wirtschaft gibt.“

Der aktive Markt hängt höchstwahrscheinlich mit der jüngsten Entscheidung der Regierung zusammen, eine Regelung zu beenden, die es Hausbesitzern ermöglichte, ihre Einkommenssteuer von ihren Hypothekenzahlungen abzuziehen.

Die Regierung erklärte im August, dass sie das Programm auslaufen lassen werde und begründete dies mit der unverhältnismäßig hohen Zahl von Empfängern, die sich in Eriwan befanden. Im Juli 2022 wird sie die Subventionierung von Hypotheken in Eriwan einstellen und bis 2025 wird sie die Unterstützung von Hypotheken im ganzen Land beendet haben.

„Die Leute haben versucht, in das Programm zu kommen, bevor es zu spät ist“, sagte Parsyan.

Der Gesetzentwurf hat die erste Lesung im Parlament bereits hinter sich, die zweite Lesung muss noch angesetzt werden.